Ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju – razlike, rizici i savjeti odvjetnika
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane – što morate znati?
15/08/2025
Uvod
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj postaje sve popularnija među stranim državljanima, osobito iz Europske unije, ali i izvan nje. Iako tržište nudi atraktivne mogućnosti – od stanova na Jadranu do vila u unutrašnjosti – pravni okvir je specifičan i zahtijeva pažljiv pristup.
U ovom vodiču za 2025. godinu objašnjavamo što svaki strani državljanin mora znati prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj, kako bi proces prošao sigurno, zakonito i bez rizika.
Tko smije kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
1. Državljani EU-a
Državljani država članica Europske unije imaju jednaka prava kao i hrvatski državljani. To znači da mogu slobodno kupovati stanove, kuće i zemljišta bez posebnih dozvola (osim za poljoprivredna zemljišta i šumsko zemljište, gdje i dalje vrijede ograničenja).
Primjer: Njemački ili austrijski državljanin može kupiti apartman u Rijeci bez ikakvih dodatnih uvjeta.
2. Državljani izvan EU-a (treće zemlje)
Kupnja je također moguća, ali pod uvjetima uzajamnosti – to znači da građani države izvan EU mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj samo ako i hrvatski građani mogu kupiti nekretninu u toj državi.
U tim slučajevima je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske, a procedura može trajati nekoliko mjeseci.
Primjer: Državljanin SAD-a mora zatražiti odobrenje Ministarstva prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Koju dokumentaciju strani državljanin mora pripremiti?
- Preslika putovnice (ili osobne iskaznice za EU građane)
- OIB (osobni identifikacijski broj) – koji se može ishoditi putem odvjetnika
- Kupoprodajni ugovor
- Izjava o načinu plaćanja (radi sprječavanja pranja novca)
- Suglasnost Ministarstva (ako je potrebna)
Koje su faze kupnje nekretnine?
- Provjera zemljišnoknjižnog stanja
- Sklapanje predugovora (opcionalno)
- Sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora
- Uplata poreza na promet nekretnina
- Upis vlasništva
- Primopredaja nekretnine
Važno: Uplata kupoprodajne cijene mora se obaviti putem banke, u skladu s propisima o deviznom poslovanju i sprječavanju pranja novca.
Uloga odvjetnika u kupoprodaji
Angažman odvjetnika od ključne je važnosti za:
- Provjeru dokumentacije i zemljišnoknjižnog stanja
- Sastavljanje ili reviziju kupoprodajnog ugovora
- Komunikaciju s Ministarstvom pravosuđa (ako je potrebna suglasnost)
- Upis vlasništva i porezne prijave
- Pravnu zaštitu kupca od prevara i pravnih pogrešaka
Napomena: U Hrvatskoj odvjetnik može djelovati i kao punomoćnik, što znači da se čitav proces može obaviti bez fizičkog dolaska kupca u Hrvatsku.
Mogu li stranci kupiti zemljište?
- Građevinsko zemljište – da, pod uvjetima kao i za stanove.
- Poljoprivredno zemljište – ne bez posebnog odobrenja.
- Šumsko zemljište i pomorsko dobro – nisu predmet privatnog vlasništva.
Savjeti za siguran proces
- Uvijek angažirajte odvjetnika za nekretninsko pravo.
- Ne potpisujte nikakve dokumente bez pravne provjere.
- Ne plaćajte cijenu prije sklapanja i ovjere ugovora.
- Provjerite legalnost objekta i uvjete korištenja.
Zaključak
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane može biti jednostavan i siguran proces, ako se pravovremeno angažira stručna pravna pomoć. Odvjetnik ne samo da štiti vaša prava, već može čitav proces voditi u vaše ime.
📞 Trebate stručnu pomoć?
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane može biti jednostavan i siguran proces, ako se pravovremeno angažira stručna pravna pomoć. Odvjetnik ne samo da štiti vaša prava, već može čitav proces voditi u vaše ime.
Ako planirate kupnju nekretnine u Hrvatskoj, kontaktirajte Odvjetnika Andreja Bašovića – s bogatim iskustvom u zastupanju i domaćih i stranih kupaca, pružamo potpunu pravnu sigurnost i zastupanje bez potrebe za dolaskom u RH.
Imate još pitanja?
Predstavnik našeg ureda povratno će Vam se javiti u najkraćem mogućem roku.
- 091 520 0264
- andrej@odvjetnikbasovic.hr