Lebenslanger Unterhaltsvertrag und Unterhaltsvertrag bis zum Tod – Unterschiede, Risiken und rechtliche Hinweise

14/01/2026

Der lebenslange Unterhaltsvertrag und der Unterhaltsvertrag bis zum Tod werden in Kroatien häufig genutzt, um Betreuung und Versorgung im Alter sicherzustellen sowie Vermögen – meist Immobilien – zu übertragen. Obwohl sie auf den ersten Blick ähnlich erscheinen, sind die Unterschiede zwischen diesen beiden Vertragsarten erheblich. Eine falsche Wahl kann zu schwerwiegenden rechtlichen und finanziellen Konsequenzen führen.

In diesem Artikel erklären wir:

was ein lebenslanger Unterhaltsvertrag ist
was ein Unterhaltsvertrag bis zum Tod ist
die wichtigsten Unterschiede zwischen diesen Verträgen
die häufigsten Risiken und Gefahren
warum eine anwaltliche Beratung vor Vertragsabschluss unerlässlich ist

Was ist ein lebenslanger Unterhaltsvertrag?

Der lebenslange Unterhaltsvertrag ist im kroatischen Schuldrecht geregelt. Durch diesen Vertrag verpflichtet sich der Unterhaltsgeber, den Unterhaltsempfänger bis zu dessen Tod zu versorgen, während das vereinbarte Vermögen (meist eine Immobilie) erst nach dem Tod des Unterhaltsempfängers auf den Unterhaltsgeber übergeht.

Wesentliche Merkmale

Eigentumsübertragung erfolgt erst nach dem Tod des Unterhaltsempfängers
der Unterhaltsempfänger behält Eigentum und Besitz zu Lebzeiten
die Immobilie gehört nicht zur Erbmasse
der Vertrag muss in einer besonderen gesetzlichen Form abgeschlossen werden (Gericht oder Notar)

Diese Vertragsform gilt im Allgemeinen als sicherer für den Unterhaltsempfänger, da er bis zum Lebensende die Kontrolle über sein Vermögen behält.

Was ist ein Unterhaltsvertrag bis zum Tod?

Der Unterhaltsvertrag bis zum Tod sieht ebenfalls eine Versorgung bis zum Tod vor, unterscheidet sich jedoch in einem entscheidenden Punkt: Das Eigentum am Vermögen geht sofort mit Vertragsabschluss auf den Unterhaltsgeber über.

Wesentliche Merkmale

Eigentumsübertragung erfolgt unmittelbar nach Vertragsabschluss
der Unterhaltsempfänger behält häufig ein Wohnrecht, ist aber nicht mehr Eigentümer
erheblich höheres Risiko für den Unterhaltsempfänger
der Vertrag muss notariell beurkundet (solemnisiert) werden

Aufgrund der sofortigen Eigentumsübertragung birgt diese Vertragsart deutlich höhere rechtliche und persönliche Risiken, insbesondere für ältere oder schutzbedürftige Personen.

Unterschiede zwischen lebenslangem und bis zum Tod abgeschlossenem Unterhaltsvertrag

Vertragsart	Zeitpunkt der Eigentumsübertragung	Risikostufe
Lebenslanger Unterhalt	Nach dem Tod des Unterhaltsempfängers	Niedriger
Unterhalt bis zum Tod	Unmittelbar nach Vertragsabschluss	Hoch

Der wichtigste Unterschied liegt im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung, der unmittelbar die rechtliche Sicherheit des Unterhaltsempfängers beeinflusst.

Risiken und Gefahren – worauf sollten Sie besonders achten?

1) Verlust der Kontrolle über das Vermögen

Beim Unterhaltsvertrag bis zum Tod besteht das Risiko, dass der Unterhaltsempfänger keinen ausreichenden Schutz mehr hat, wenn der Unterhaltsgeber seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

2) Schwierige Vertragsauflösung

Die Auflösung beider Vertragsarten ist in der Regel nur gerichtlich möglich und häufig langwierig, kostspielig und ungewiss, insbesondere wenn Beweise für die Nichterfüllung fehlen.

3) Missbrauch und unzulässige Einflussnahme

In der Praxis kommt es vor, dass ältere Personen nicht ausreichend informiert sind oder über die rechtlichen Folgen getäuscht werden, insbesondere bei Unterhaltsverträgen bis zum Tod.

4) Streitigkeiten mit Erben

Obwohl das Vermögen nicht Teil des Nachlasses ist, leiten Erben häufig Gerichtsverfahren ein und stellen die Gültigkeit des Vertrags infrage, etwa wegen Geschäftsunfähigkeit, Täuschung oder Zwang.

Warum ist anwaltliche Beratung unerlässlich?

Unterhaltsverträge zählen zu den rechtlich sensibelsten und risikoreichsten Rechtsgeschäften, insbesondere wenn es um wertvolle Immobilien geht. Vor der Unterzeichnung ist es notwendig:

die persönliche und finanzielle Situation sorgfältig zu analysieren
Art, Umfang und Weise der Unterhaltsleistungen klar festzulegen
rechtliche und mögliche steuerliche Folgen zu prüfen
unfaire oder nachteilige Vertragsklauseln zu vermeiden

Es gibt keine pauschale Lösung – jeder Fall erfordert eine individuelle rechtliche Prüfung.

Benötigen Sie rechtliche Beratung? Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll

Wenn Sie den Abschluss eines lebenslangen Unterhaltsvertrags oder eines Unterhaltsvertrags bis zum Tod in Erwägung ziehen oder bereits einen solchen Vertrag abgeschlossen haben und unsicher über Ihre Rechte sind, kann rechtzeitige anwaltliche Beratung schwerwiegende rechtliche und finanzielle Folgen verhindern.

Rechtsanwaltskanzlei Andrej Bašović bietet: