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Gebäudelegalisierung in Kroatien 2025: Voraussetzungen, Verfahren und Dokumente (Leitfaden für Eigentümer)
22/08/2025
Die Regierung der Republik Kroatien hat Änderungen des Gesetzes über den Umgang mit illegal errichteten Gebäuden angekündigt. Damit wird die <strong>Legalisierung von Objekten ermöglicht, die vor dem 21. Juni 2011 gebaut wurden</strong>. Ziel ist es, Eigentümern die rechtliche Absicherung ihrer Immobilien zu ermöglichen.
Wer kann ein Gebäude legalisieren – und wer nicht?
Die Legalisierung gilt ausschließlich für Gebäude, die am 21. Juni 2011 bestanden. Der Nachweis erfolgt durch offizielle Luftaufnahmen aus dem Jahr 2011
Gebäude, die nicht legalisiert werden können:
- Gebäude auf dem maritimen Hoheitsgebiet,
- in geschützten Gebieten (z. B. Natur- oder Nationalparks),
- auf Staats-, Wald- oder Wassergrundstücken,
- innerhalb von Infrastrukturkorridoren (Autobahnen, Eisenbahnen usw.).
Legalisierungsverfahren – Schritt für Schritt
Das Verfahren soll digitalisiert werden, um Anträge schneller und einfacher zu bearbeiten. Erforderliche Unterlagen sind u. a.:
- Bescheinigung der staatlichen geodätischen Verwaltung, dass das Gebäude vor dem 21. Juni 2011 existierte.
- Architektonische Bestandsaufnahme (Grundriss, Schnitt, Fotos, Beschreibung).
- Katastral-/geodätisches Gutachten, falls das Gebäude nicht im Kataster eingetragen ist oder die Maße abweichen.
Kosten und Fristen
Die genauen Gebühren sind noch nicht veröffentlicht, jedoch wird erwartet, dass die Kosten höher sein werden als in der letzten Legalisierungsrunde 2018, insbesondere aufgrund von Inflation und gestiegenen Immobilienpreisen.
Die Gesetzesänderungen werden bis Ende 2025 erwartet. Danach bleibt die Legalisierung dauerhaft für alle Objekte möglich, die die Voraussetzungen erfüllen.
Warum ist die Legalisierung wichtig?
- Rechtssicherheit und Eintragung ins Grundbuch,
- Einfachere Verwertung (Verkauf, Schenkung, Erbschaft),
- Zugang zu Finanzierungen (Hypothekendarlehen),
- Vermeidung von Strafen und Abriss.
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