Ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju – razlike, rizici i savjeti odvjetnika
Prepayment of Rent u Hrvatskoj – privremeni boravak za strance (Vodič 2026.)
04/01/2026
Prepayment of rent u Hrvatskoj jedan je od načina na koji strani državljani mogu ostvariti privremeni boravak dulji od 90 dana, bez zapošljavanja ili osnivanja tvrtke. Ova opcija posebno je zanimljiva strancima koji žele živjeti u Hrvatskoj privremeno, ali imaju dovoljna financijska sredstva i unaprijed plaćen smještaj.
U ovom vodiču objašnjavamo:
- što znači prepayment of rent
- tko može ostvariti boravak u Hrvatskoj na toj osnovi
- koji su uvjeti i ograničenja
- kako izgleda postupak prijave
- zašto je pravna pomoć ključna
Što znači prepayment of rent u kontekstu boravka stranaca?
Prepayment of rent znači da strani državljanin unaprijed plaća najam stambene nekretnine u Hrvatskoj, najčešće za razdoblje do 12 mjeseci, te taj ugovor i dokaz o uplati koristi kao osnovu za privremeni boravak u Hrvatskoj.
Radi se o boravku koji se u praksi vodi kao:
privremeni boravak u Hrvatskoj u svrhu drugih razloga
Ova osnova nije namijenjena radu, već privremenom boravku bez zaposlenja.
Tko može ostvariti privremeni boravak putem predujma najma?
Zahtjev za boravak na temelju prepayment of rent može podnijeti:
- državljanin treće zemlje (non-EU/EEA)
- osoba koja ne planira raditi u Hrvatskoj
- osoba s dostatnim financijskim sredstvima
- osoba koja ima unaprijed plaćen najam u Hrvatskoj
Napomena: Svaki podnositelj zahtjeva (uključujući supružnike i djecu) u pravilu podnosi zaseban zahtjev.
Koliko traje boravak na temelju prepayment of rent?
- maksimalno do 12 mjeseci
- boravak se u pravilu ne može produžiti
- nakon isteka boravka potrebno je napustiti Republiku Hrvatsku
Ova vrsta boravka smatra se privremenim rješenjem, a ne dugoročnim migracijskim statusom.
Ograničenja boravka na temelju predujma najma
Nema prava na rad
Boravak temeljen na prepayment of rent ne daje pravo na zapošljavanje, samozapošljavanje ili rad za poslodavce u Hrvatskoj.
Ne vodi prema stalnom boravku
Vrijeme provedeno u Hrvatskoj na ovoj osnovi u pravilu se ne uračunava u uvjete za stalni boravak niti predstavlja izravan put prema državljanstvu.
Ograničena ponovna prijava
Nakon isteka dozvole, u praksi je često potrebno provesti određeno vrijeme izvan Hrvatske prije nove prijave. Preporučuje se pravodobno planiranje.
Koji su dokumenti potrebni za prepayment of rent boravak?
Iako se praksa može razlikovati ovisno o nadležnoj policijskoj upravi, najčešće se traži:
- važeća putovnica
- zahtjev za privremeni boravak
- ugovor o najmu u Hrvatskoj
- dokaz o unaprijed plaćenom najmu
- dokaz o zdravstvenom osiguranju
- dokaz o financijskim sredstvima
- potvrda o nekažnjavanju
- fotografije
- dokaz o plaćenim pristojbama
Važno: Dokumenti izdani u inozemstvu u pravilu trebaju biti legalizirani i prevedeni na hrvatski jezik.
Najčešći razlozi odbijanja zahtjeva
U praksi se zahtjevi često odbijaju ili odgađaju zbog:
- nepravilno sastavljenog ugovora o najmu
- nejasnog ili nepotpunog dokaza o uplati
- pogrešno navedene svrhe boravka
- neusklađene dokumentacije
- nepoznavanja lokalne administrativne prakse
Zbog toga je pravna priprema iznimno važna.
Zašto angažirati odvjetnika za prepayment of rent boravak?
Prepayment of rent nije klasična i detaljno standardizirana osnova, već u velikoj mjeri ovisi o upravnoj praksi i pravilnoj dokumentaciji. Stručna pravna pomoć može značajno smanjiti rizik odbijanja.
Pravna pomoć obično uključuje:
- procjenu je li prepayment of rent najbolja opcija za vašu situaciju
- pripremu i provjeru ugovora o najmu
- usklađivanje i kompletiranje dokumentacije
- podršku u komunikaciji s nadležnim tijelima
Trebate pomoć s boravkom u Hrvatskoj? Obratite nam se
Ako planirate privremeni boravak u Hrvatskoj putem prepayment of rent ili želite provjeriti koja je pravna osnova najpovoljnija za vašu situaciju, stojimo vam na raspolaganju.
- individualno pravno savjetovanje
- priprema i provjera dokumentacije
- vođenje postupka pred nadležnim tijelima
Kontaktirajte nas i osigurajte zakonit, siguran i bezbrižan boravak u Hrvatskoj.
Imate još pitanja?
Predstavnik našeg ureda povratno će Vam se javiti u najkraćem mogućem roku.
- 091 520 0264
- andrej@odvjetnikbasovic.hr