Odvjetnik Andrej Bašović

DOGOVORITE SASTANAK

Nasljeđivanje nekretnine u Hrvatskoj - kompletan vodič za ostavinski postupak i upis vlasništva

20/06/2026

Uvod

Nasljeđivanje nekretnine jedan je od najčešćih pravnih postupaka s kojima se građani susreću nakon smrti člana obitelji. Bez obzira radi li se o nasljedstvu stana, kuće, zemljišta ili poslovnog prostora, važno je razumjeti kako funkcionira ostavinski postupak, tko ima pravo na nasljedstvo i kako se provodi upis vlasništva nakon nasljeđivanja.

U ovom vodiču objašnjavamo cijeli postupak nasljeđivanja nekretnine u Hrvatskoj, uključujući ostavinsku raspravu, nužni dio nasljedstva, porezne obveze i upis vlasništva u zemljišne knjige.

Što je nasljeđivanje nekretnine?

Nasljeđivanje nekretnine predstavlja prijenos prava vlasništva nad nekretninom s preminule osobe (ostavitelja) na njegove nasljednike.

Predmet nasljeđivanja mogu biti:

  • stanovi
  • kuće
  • građevinska zemljišta
  • poljoprivredna zemljišta
  • poslovni prostori
  • suvlasnički dijelovi nekretnina

Prema hrvatskom pravu, nasljednici stječu nasljedstvo u trenutku smrti ostavitelja, ali se njihovo pravo službeno potvrđuje kroz ostavinski postupak.

Tko ima pravo na nasljedstvo nekretnine?

Nasljeđivanje nekretnine može se temeljiti na zakonskom nasljeđivanju ili nasljeđivanju temeljem oporuke.

Zakonsko nasljeđivanje

Ako pokojnik nije sastavio oporuku, primjenjuju se pravila zakonskog nasljeđivanja.

U prvom nasljednom redu nasljeđuju:

  • bračni drug
  • djeca pokojnika

Nasljednici nasljeđuju u jednakim dijelovima.

Primjerice, ako pokojnik iza sebe ostavi suprugu i dvoje djece, svaka osoba nasljeđuje jednu trećinu nekretnine.

Nasljeđivanje temeljem oporuke

Ako postoji valjana oporuka, ostavina se dijeli prema volji ostavitelja.

Međutim, oporuka ne može uvijek isključiti pravo određenih osoba na nužni dio nasljedstva.

Što je nužni dio nasljedstva?

Nužni dio nasljedstva zakonski je zaštićen dio ostavine koji pripada određenim nasljednicima bez obzira na sadržaj oporuke.

Pravo na nužni dio imaju:

  • djeca i ostali potomci
  • posvojenici i njihovi potomci
  • bračni drug

U određenim situacijama pravo na nužni dio mogu imati i roditelji ostavitelja.

Ako je oporukom povrijeđen nužni dio, nužni nasljednik može zahtijevati njegovu zaštitu sudskim putem.

Kako se pokreće ostavinski postupak?

Nakon smrti osobe pokreće se ostavinski postupak.

Nadležni matični ured dostavlja podatke sudu, a sud predmet dodjeljuje javnom bilježniku kao povjereniku suda.

Za ostavinsku raspravu preporučljivo je pripremiti:

  • smrtni list
  • podatke o nasljednicima
  • oporuku, ako postoji
  • zemljišnoknjižni izvadak
  • podatke o imovini pokojnika

Pravovremena priprema dokumentacije može značajno ubrzati ostavinski postupak.

Ostavinska rasprava – što možete očekivati?

Ostavinska rasprava služi za utvrđivanje:

  • tko su nasljednici
  • postoji li oporuka
  • koja imovina ulazi u ostavinu
  • postoje li sporovi među nasljednicima

Ako među nasljednicima nema prijepora, ostavinska rasprava često završava u jednom ročištu.

Nakon toga javni bilježnik donosi rješenje o nasljeđivanju.

Koliko traje ostavinski postupak?

Jedno od najčešćih pitanja građana jest koliko traje ostavinska rasprava.

Trajanje postupka ovisi o:

  • broju nasljednika
  • postojanju oporuke
  • vrijednosti ostavine
  • eventualnim sporovima među nasljednicima

Jednostavni ostavinski postupci mogu završiti u roku od nekoliko mjeseci, dok sporni predmeti mogu trajati znatno duže.

Upis vlasništva nakon nasljeđivanja

Nakon što rješenje o nasljeđivanju postane pravomoćno, potrebno je provesti upis vlasništva nakon nasljeđivanja u zemljišnim knjigama.

Za upis se podnosi:

  • pravomoćno rješenje o nasljeđivanju
  • prijedlog za upis vlasništva

Upis vlasništva nakon nasljeđivanja izuzetno je važan jer omogućuje nesmetano raspolaganje nekretninom, uključujući prodaju, darovanje ili opterećenje hipotekom.

Porez na nasljedstvo nekretnine

Građani često postavljaju pitanje postoji li porez na nasljedstvo nekretnine.

Bračni drug, potomci i preci koji nasljeđuju nekretninu oslobođeni su plaćanja poreza na nasljedstvo.

Ostali nasljednici mogu biti obveznici poreza ovisno o konkretnom slučaju i važećim propisima.

Nasljeđivanje nekretnine opterećene hipotekom

Ako je nekretnina opterećena hipotekom ili drugim teretima, nasljednici preuzimaju nekretninu zajedno s tim teretima.

Prije prihvaćanja nasljedstva preporučljivo je:

  • pregledati zemljišne knjige
  • provjeriti postojeće hipoteke
  • utvrditi postoje li zabilježbe ili ovrhe

Pravna analiza nekretnine može spriječiti buduće probleme i neočekivane troškove.

Može li se nasljednik odreći nasljedstva?

Da. Nasljednik se može odreći nasljedstva tijekom ostavinskog postupka.

Odricanje se daje pred sudom ili javnim bilježnikom te nakon toga više nije moguće potraživati prava iz ostavine.

Što ako među nasljednicima postoji spor?

Sporovi među nasljednicima najčešće se odnose na:

  • valjanost oporuke
  • nužni dio nasljedstva
  • veličinu nasljednih udjela
  • uračunavanje darova
  • vlasništvo nad pojedinom imovinom

U takvim slučajevima često je potrebno pokrenuti dodatne sudske postupke radi zaštite prava nasljednika.

Najčešće pogreške kod nasljeđivanja nekretnine

Prilikom nasljeđivanja nekretnine građani najčešće:

  • ne provjere zemljišnoknjižno stanje nekretnine
  • ne provedu upis vlasništva nakon nasljeđivanja
  • zanemare pravo na nužni dio
  • propuste prijaviti svu ostavinsku imovinu
  • ne zatraže pravni savjet kod sporova među nasljednicima

Pravovremeno savjetovanje s odvjetnikom može pomoći izbjeći dugotrajne i skupe sporove.

FAQ – Najčešća pitanja o nasljeđivanju nekretnine

Koliko traje ostavinska rasprava?

Ako među nasljednicima nema spora, ostavinska rasprava često završava u roku od nekoliko mjeseci. U složenijim slučajevima postupak može trajati znatno duže.

Može li se prodati naslijeđena nekretnina prije upisa vlasništva?

Moguće je, ali se u praksi preporučuje prethodno provesti upis vlasništva nakon nasljeđivanja radi pravne sigurnosti i jednostavnije prodaje.

Plaća li se porez na nasljedstvo nekretnine?

Bračni drug, potomci i preci oslobođeni su poreza na nasljedstvo. Za ostale osobe mogu postojati porezne obveze.

Tko ima pravo na nužni dio nasljedstva?

Pravo na nužni dio imaju potomci, posvojenici i bračni drug ostavitelja, a u određenim slučajevima i roditelji.

Što ako pokojnik nije bio upisan kao vlasnik nekretnine?

Takve situacije zahtijevaju dodatne pravne postupke radi dokazivanja vlasništva i uključivanja nekretnine u ostavinu.

Može li se nasljednik odreći nasljedstva?

Da. Nasljednik se može odreći nasljedstva tijekom ostavinskog postupka pred sudom ili javnim bilježnikom.

Što ako postoji više nasljednika jedne nekretnine?

Nasljednici postaju suvlasnici nekretnine razmjerno svojim nasljednim dijelovima, osim ako se drukčije ne dogovore.

Zaključak

Nasljeđivanje nekretnine u Hrvatskoj uključuje niz pravnih koraka, od ostavinske rasprave i utvrđivanja nasljednika do upisa vlasništva nakon nasljeđivanja. Iako se mnogi ostavinski postupci rješavaju bez većih poteškoća, sporovi oko oporuke, nužnog dijela nasljedstva ili vlasništva nad nekretninom mogu značajno zakomplicirati postupak.

Ako vam je potrebna pravna pomoć vezana uz nasljeđivanje nekretnine, ostavinski postupak, ostavinsku raspravu ili upis vlasništva nakon nasljeđivanja, obratite se odvjetničkom uredu radi stručne pravne procjene vašeg konkretnog slučaja.

Zadnje objave

Imate još pitanja?

Predstavnik našeg ureda će vam se javiti u najkraćem mogućem roku.

  • 091 520 0264
  • andrej@odvjetnikbasovic.hr
Scroll to Top