Ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju – razlike, rizici i savjeti odvjetnika
Nasljeđivanje nekretnina u Hrvatskoj: vodič kroz postupak, prava i česte sporove
05/09/2025
Nasljeđivanje nekretnina je jedno od najosjetljivijih pitanja u pravu. Saznajte kako funkcionira ostavinski postupak, što je nužni dio i zašto je odvjetnik ključan, osobito kada su nasljednici strani državljani.
Uvod: Zašto je nasljeđivanje nekretnina osjetljivo pitanje?
Nasljeđivanje nekretnina jedno je od najčešćih, ali i najosjetljivijih pitanja u obiteljskom i nasljednom pravu. U praksi se često pojavljuju sporovi među nasljednicima, nejasnoće oko vlasništva te problemi s upisom u zemljišne knjige. U ovom članku donosimo pregled postupka nasljeđivanja, najčešće pravne zamke i savjete kako izbjeći dugotrajne sudske procese.
Što je ostavinski postupak i kako započinje?
- Nadležan je općinski sud prema prebivalištu ostavitelja.
- Postupak vodi javni bilježnik kao povjerenik suda.
- Svi potencijalni nasljednici dobivaju poziv na ročište.
👉 Ključni dokument: smrtovnica i podaci o imovini ostavitelja (nekretnine, pokretnine, računi itd.).
Nasljeđivanje prema zakonu i oporuci
1. Zakonsko nasljeđivanje
Ako nema oporuke, primjenjuje se zakonski red nasljeđivanja:
- Prvi nasljedni red: djeca i bračni drug.
- Drugi nasljedni red: roditelji i njihovi potomci.
2. Nasljeđivanje prema oporuci
Oporuka mora biti valjana (pisana, vlastoručna ili javnobilježnička). Ostavitelj može raspodijeliti imovinu po svojoj volji, osim kada postoji nužni dio.
Što je nužni dio i tko na njega ima pravo?
Nužni dio je zakonska zaštita bliskih nasljednika:
- Na nužni dio imaju pravo: djeca, posvojenici, bračni drug i roditelji.
- Visina nužnog dijela: polovica zakonskog nasljednog dijela.
- Ako je nužni dio povrijeđen oporukom, nasljednici mogu tužbom zahtijevati smanjenje oporučnih raspolaganja.
Najčešći sporovi kod nasljeđivanja nekretnina
- Spornost oporuke – tvrdnje da je oporuka krivotvorena ili da ostavitelj nije bio sposoban rasuđivati.
- Povreda nužnog dijela – kada neki nasljednici budu zakinuti.
- Zajedničko vlasništvo nad nekretninama – više nasljednika dobije suvlasničke udjele pa dolazi do neslaganja.
- Problemi s upisom u zemljišne knjige – kada dokumentacija nije potpuna ili su upisi zastarjeli.
Nasljeđivanje kada su nasljednici strani državljani
Posebno složene situacije nastaju kada su nasljednici strani državljani:
- Postupak uključuje međunarodne elemente – provjeru primjene hrvatskog ili stranog prava.
- Često je potrebno pribaviti i prevesti stranu dokumentaciju.
- Strani državljani obično trebaju punomoćnika u Hrvatskoj.
- Porezni aspekti nasljeđivanja razlikuju se ovisno o državi prebivališta nasljednika.
👉 U ovakvim slučajevima angažman odvjetnika je nužan kako bi se prava stranih nasljednika zaštitila i kako bi se postupak proveo zakonito i učinkovito.
Kako izbjeći dugotrajne sporove?
- Pravodobno sastaviti oporuku uz stručnu pomoć.
- Razmotriti mogućnost ugovora o doživotnom uzdržavanju ili ugovora o darovanju.
- Angažirati odvjetnika koji će pratiti cijeli proces i pomoći u zaštiti prava.
- Kod suvlasništva nad nekretninom – pokrenuti razvrgnuće suvlasništva.
Uloga odvjetnika u nasljeđivanju nekretnina
Odvjetnik za nasljedno i imovinsko pravo može:
- provjeriti valjanost oporuke,
- zastupati vas u ostavinskoj raspravi,
- podnijeti tužbu za nužni dio,
- pomoći u zemljišnoknjižnom upisu,
- zastupati vas u sporu među nasljednicima,
- pružiti pravnu podršku stranim državljanima u postupku nasljeđivanja u Hrvatskoj.
Zaključak
Nasljeđivanje nekretnina u Hrvatskoj složen je postupak koji često izaziva obiteljske i pravne sukobe. Kako biste se zaštitili, važno je poznavati svoja prava, pripremiti dokumentaciju i angažirati stručnog odvjetnika.
To je posebno važno kada su nasljednici strani državljani, jer se postupak tada dodatno komplicira i zahtijeva stručnu pravnu pomoć.
📞 Trebate stručnu pomoć?
Niste sigurni koja su vaša prava pri nasljeđivanju nekretnine u Hrvatskoj? Obratite nam se za pravno savjetovanje i potpuni procesni zastupnički paket.
📞 Kontaktirajte nas i osigurajte da vaša prava u cijelosti budu ispoštovana.
Imate još pitanja?
Predstavnik našeg ureda povratno će Vam se javiti u najkraćem mogućem roku.
- 091 520 0264
- andrej@odvjetnikbasovic.hr