Ugovor o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju – razlike, rizici i savjeti odvjetnika
Legalizacija bespravne gradnje 2025: uvjeti, postupak i dokumenti (vodič za vlasnike)
21/08/2025
Vlada Republike Hrvatske najavila je izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama koje otvaraju mogućnost nastavka legalizacije objekata izgrađenih do 21. lipnja 2011.. Cilj je omogućiti vlasnicima da riješe status nekretnine i osiguraju punu pravnu sigurnost.
Tko može, a tko ne može legalizirati objekt?
Legalizacija je predviđena isključivo za objekte koji su postojali na dan 21. lipnja 2011. Postojanje se dokazuje zračnim snimkama iz 2011.
Objekti koji se ne mogu legalizirati:
- oni na pomorskom dobru,
- u zaštićenim područjima (parkovi prirode i sl.),
- na državnom, šumskom ili vodnom zemljištu,
- u infrastrukturnim koridorima (ceste, pruge i sl.).
Postupak legalizacije – korak po korak
Očekuje se digitalizirani postupak radi brže obrade zahtjeva. Standardno je potrebno prikupiti sljedeće:
- Potvrdu Državne geodetske uprave da je objekt postojao prije 21. lipnja 2011.
- Arhitektonski snimak izvedenog stanja (tlocrt, presjek, fotografije, opis).
- Geodetski elaborat ako objekt nije ucrtan u katastar ili ima odstupanja u gabaritima.
Troškovi i rokovi
Točni iznosi naknada još nisu objavljeni, no očekuje se da će troškovi biti viši nego 2018. zbog inflacije i tržišnih kretanja. Izmjene zakona očekuju se do kraja 2025., a predviđa se kontinuirana mogućnost podnošenja zahtjeva za objekte koji ispunjavaju uvjete.
Zašto legalizirati?
- Pravna sigurnost i upis u zemljišne knjige,
- lakše raspolaganje (prodaja, darovanje, nasljeđivanje),
- mogućnost kreditiranja uz hipoteku,
- izbjegavanje kazni i uklanjanja objekta.
📞 Treba vam pomoć?
Niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete ili što vam treba od dokumentacije? Obratite nam se za pravno savjetovanje i potpuni procesni zastupnički paket.
📞 Kontaktirajte nas i osigurajte da vaša nekretnina postane u cijelosti zakonita.
Imate još pitanja?
Predstavnik našeg ureda povratno će Vam se javiti u najkraćem mogućem roku.
- 091 520 0264
- andrej@odvjetnikbasovic.hr