Ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju – razlike, rizici i pravni savjeti

14/01/2026

Ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju često se koriste u Hrvatskoj kao način osiguranja skrbi u starijoj životnoj dobi, ali i kao sredstvo prijenosa imovine. Iako na prvi pogled djeluju slično, razlike između ova dva ugovora su značajne, a pogrešan izbor može dovesti do ozbiljnih pravnih i imovinskih posljedica.

U ovom članku objašnjavamo:

što je ugovor o doživotnom uzdržavanju
što je ugovor o dosmrtnom uzdržavanju
ključne razlike između ova dva ugovora
najčešće opasnosti i rizike
zašto je pravni savjet odvjetnika nužan prije potpisivanja

Što je ugovor o doživotnom uzdržavanju?

Ugovor o doživotnom uzdržavanju uređen je Zakonom o obveznim odnosima. Tim ugovorom se davatelj uzdržavanja obvezuje uzdržavati primatelja do njegove smrti, a zauzvrat stječe imovinu (najčešće nekretninu) tek nakon smrti primatelja uzdržavanja.

Ključne značajke

prijenos vlasništva događa se nakon smrti primatelja
primatelj zadržava vlasništvo i posjed za života
nekretnina ne ulazi u ostavinu
ugovor mora biti sastavljen u posebnom obliku (javni bilježnik ili sud)

Ovaj ugovor se često smatra sigurnijim za primatelja uzdržavanja, jer zadržava kontrolu nad imovinom do kraja života.

Što je ugovor o dosmrtnom uzdržavanju?

Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju također predviđa uzdržavanje do smrti, ali s jednom ključnom razlikom – imovina se prenosi odmah po sklapanju ugovora, a ne nakon smrti.

Ključne značajke

vlasništvo prelazi na davatelja uzdržavanja odmah
primatelj često zadržava pravo stanovanja, ali više nije vlasnik
povećan rizik za primatelja uzdržavanja
ugovor mora biti solemniziran kod javnog bilježnika

Zbog trenutnog prijenosa imovine, ovaj ugovor nosi znatno veće pravne i životne rizike, osobito za starije i nemoćne osobe.

Razlike između ugovora o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju

Ugovor	Prijenos imovine	Razina rizika
Doživotno uzdržavanje	Nakon smrti primatelja	Niži
Dosmrtno uzdržavanje	Odmah po sklapanju	Visok

Najvažnija razlika leži u trenutku prijenosa vlasništva, što izravno utječe na pravnu sigurnost primatelja uzdržavanja.

Opasnosti i rizici – na što posebno paziti?

1) Gubitak kontrole nad imovinom

Kod dosmrtnog uzdržavanja primatelj može ostati bez stvarne zaštite ako davatelj uzdržavanja prestane izvršavati svoje obveze.

2) Teškoće raskida ugovora

Raskid oba ugovora moguć je u pravilu sudskim putem i često je dugotrajan, skup i neizvjestan, osobito ako nema kvalitetnih dokaza o neizvršavanju uzdržavanja.

3) Zlouporabe i pritisci

U praksi se susreću situacije u kojima su starije osobe nedovoljno informirane ili dovedene u zabludu o posljedicama ugovora, osobito kod dosmrtnog uzdržavanja.

4) Sporovi s nasljednicima

Iako imovina ne ulazi u ostavinu, nasljednici ponekad pokreću sudske sporove zbog sumnje u valjanost ugovora (npr. zbog nesposobnosti za rasuđivanje, prijevare ili prisile).

Zašto je nužno savjetovanje s odvjetnikom?

Ugovori o uzdržavanju spadaju među najrizičnije pravne poslove, osobito kada se radi o nekretninama veće vrijednosti. Prije potpisivanja ugovora potrebno je:

detaljno analizirati životnu i imovinsku situaciju
jasno definirati obveze uzdržavanja (što, kako i u kojem opsegu)
procijeniti pravne i porezne posljedice
izbjeći nepoštene ili štetne ugovorne odredbe

Ne postoji univerzalno rješenje – svaki slučaj zahtijeva individualnu pravnu procjenu.

Trebate pravni savjet? Obratite nam se s povjerenjem

Ako razmišljate o sklapanju ugovora o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju, ili već imate potpisan ugovor i niste sigurni u svoja prava, pravovremeni savjet odvjetnika može spriječiti ozbiljne posljedice.

Odvjetnički ured Andrej Bašović pruža: