Oporuka i nasljeđivanje – što trebate znati prije sastavljanja oporuke i pokretanja ostavinskog postupka
Gradnja nekretnina u Republici Hrvatskoj i ugovor o građenju - pravni vodič
07/10/2025
Kako pravilno ugovoriti gradnju nekretnine u Hrvatskoj? Ovaj vodič objašnjava pravila, ugovor o građenju, obveze investitora i izvođača te ključne rizike.
1) Zašto je ugovor o građenju ključan
Bez jasno definiranog ugovora, investitor riskira kašnjenja, dodatne troškove i sporove. Ugovor o građenju kao temeljni dokument uređuje odnose između investitora i izvođača te osigurava pravnu sigurnost u svim fazama projekta.
2) Pravni okvir gradnje u Hrvatskoj
Gradnja se temelji na sljedećim propisima: Zakon o gradnji, Zakon o prostornom uređenju i Zakon o obveznim odnosima (čl. 619.–636.). Oni definiraju uloge i odgovornosti investitora, izvođača, projektanata i nadzora.
3) Što mora sadržavati ugovor o građenju
- točan opis radova i projektne dokumentacije
- rokovi izvođenja i dinamika plaćanja
- garancije kvalitete i odgovornost za nedostatke
- nadzor investitora i primopredaja
- ugovorne kazne (penali), raskid i rješavanje sporova
4) Uloga projektanta i nadzornog inženjera
Investitor imenuje glavnog projektanta i nadzornog inženjera. Njihova je zadaća osigurati da je izvedba u skladu s projektom i dozvolama. Ugovore s njima preporučuje se izraditi uz pomoć odvjetnika kako bi se jasno definirala odgovornost.
5) Dozvole i legalnost gradnje
Prije početka radova potrebno je ishoditi pravomoćnu građevinsku dozvolu i prijaviti početak građenja. Nelegalna gradnja povlači prekršajne kazne, moguće uklanjanje građevine i probleme pri upisu vlasništva.
6) Financijski i porezni aspekti
- izvođač mora biti registriran za građevinsku djelatnost
- u B2B odnosima često se primjenjuje mehanizam prijenosa porezne obveze (reverse charge)
- investicija se evidentira u poslovnim knjigama prema računovodstvenim pravilima
7) Odgovornost i jamstvo
Izvođač odgovara za kvalitetu i skrivene nedostatke, a investitor za pravodobno plaćanje i omogućavanje pristupa gradilištu. Sve rokove i odgovornosti preporučuje se definirati ugovorno i potkrijepiti dokumentacijom.
Često postavljena pitanja (FAQ)
Što ako izvođač kasni s radovima? Predvidite ugovorne kazne i mehanizme raskida. Zatražite zapisnik nadzora i fotodokumentaciju kašnjenja.
Tko plaća dodatne radove koji nisu u projektu? Dodatni radovi moraju biti ugovoreni aneksom s jasnom cijenom i rokom. Bez toga postoji rizik spora.
Može li se odabrati arbitraža? Da, ugovorom možete odrediti arbitražu ili nadležni sud, ovisno o vrijednosti i međunarodnom elementu posla.
Treba vam ugovor o građenju ili pravni savjet?
Kontaktirajte nas za izradu, provjeru i pregovaranje ugovora o građenju, kao i za pravni nadzor projekta >> Odvjetnički ured Bašović.
Ovaj je sadržaj informativne prirode i ne predstavlja pravni savjet. Za točne upute u vašem predmetu zatražite individualno savjetovanje.
Ovaj je sadržaj informativne prirode i ne predstavlja pravni savjet. Za točne upute u vašem predmetu zatražite individualno savjetovanje.
Podijelite na:
Imate još pitanja?
Predstavnik našeg ureda povratno će Vam se javiti u najkraćem mogućem roku.
- 091 520 0264
- andrej@odvjetnikbasovic.hr